מי שאי פעם, בעבר, ניסה להגיש בקשה לקבלת החזר מס כלשהו, יודע כי למדינה (כפי שהיא מיוצגת על ידי משרד האוצר ורשויות המס) אין סיבה להשאיר ברשותם כספים עודפים, כך שכל מי שמתגלה כזכאי לקבלת החזר, מקבל אותו בהפקדה ישירה לחשבון הבנק שלו. אבל, על מנת שנישום יתגלה כזכאי, הוא אינו יכול להמתין עד שהרשויות תואלנה בטובן מרצונן לבחון את המקרה שלו, ולכן, צעדים כדוגמת בדיקת החזרי מס לאחר מכירת נכס, הפכו להיות חלק מהמציאות הפיננסית היומיומית שלנו בישראל.
בדיקת החזרי מס לאחר מכירת נכס
הפרשים לטובתכם עשויים להיווצר בעקבות תשלום חבויות המס השנתיות שלכם (לדוגמה – תשלום המס שלכם על רווחי ההון), והם עשויים להיווצר גם בעקבות תשלום מס שבח הנלווה למכירת דירה. מס השבח נוגע לתחום הנדל"ן ומגולם באמצעות דרישת קופת המדינה לתשלום בגין מכירת דירה. הוא מהווה חלק מסוים של הרווח שלכם בעת מכירת דירה, ליתר דיוק – אותו רווח הנוצר מהפרש בין המחיר שבו קניתם את הדירה לבין המחיר שבו אתם מוכרים אותה.
בעשורים האחרונים, עלו מחירי הדירות בישראל באופן ניכר, דבר שהצליח לייצר למוכרים ולמשקיעים השונים רווחים עצומים, בזכות ה"פטורים" מתשלומי מס השבח. כך, למשל, עד לא מזמן, יכולתם למכור הדירה ששימשה אתכם לצרכי מגורים, ארבע שנים בלבד לאחר שנקנתה, ואף ליהנות מהפטור המלא מתשלום מס השבח. החוק אף לא סייג את מספר הדירות שמותר היה לכם למכור, כך שיכולתם ליהנות מג'אגלינג רווחים נאה, בזכות הדירות הללו.
בשלב מסוים, המדינה הפסיקה לראות עניין זה בעין יפה, וב-2014 הכל השתנה, הפטורים במס השבח הוגבלו וההקלות שנגעו למס פחתו באופן ניכר.
כיום, חישוב החזרי המס האפשריים הפך לליניארי ולמורכב הרבה יותר מבעבר, ובמקרים רבים, מוכרי דירות כלל אינם מודעים לכך שהם זכאים לקבלת החזר מס בגין מכירת דירתם. כך שאם מכרתם את דירתכם בשנים האחרונות, בדיקת החזרי מס לאחר מכירת נכס יכולה להפיק עבורכם תוצאות מפתיעות למדי!
