רבים מאתנו יודעים שיש מושג כזה של החזר מס שבח אך לא עושים עם זה כלום. אין לנו כוח וסבלנות להקדיש את המשאבים הנדרשים לכך ונראה לנו שמדובר בטרחה גדולה מידי. חשוב לדעת שגם האוצר וגם מס הכנסה הם לא בעלי אינטרס להשאיר ברשותם כספים ששייכים לאזרחים. הם אמנם לא רודפים אחרינו עם הזכויות שלכם, אך ברגע שמוגשת בקשה, ההחזר מגיע מהר מאוד ישירות אל חשבון הבנק.
על כן, אם מגיע לכם החזרי מס בגלל סיבות שונות, אל תוותרו עליהם. יש מקרים בהם מדובר בהרבה מאוד כסף ולא כדאי לזלזל בכך.
מה זה מס שבח?
אז ראשית חשוב להסביר ולהגדיר למי שלא ממש מתמצא, מה זה בעצם מס שבח.
מס שבח זה מושג הקשור לתחום הנדל"ן. זוהי דרישת תשלום מטעם קופת המדינה במצב של מכירת דירה. כלומר, אם הדירה הנמכרת העלתה את שוויה מעת הרכישה שלה, הרי שיידרש לשלם מס יחסי על הרווח שיש למוכר הנכס.
עד לפני זמן לא רב החוק היה שוויוני. כל מי שמכר נכס לאחר ארבע שנים, היה פטור מתשלומי מס שבח.
החוק הזה היה חוק שבלוני שכלל את כולם בכל המצבים. ברור שהיה בחוק הזה הרבה חוסר הגינות. כי יש אנשים שמתגוררים בדירות קטנות וצנועות ויש אנשים שיש להם שורה של דירות להשקעה או וילות יוקרה באזורים יוקרתיים. אין כאן מקום לשוויון בין המקרים הללו כאשר כל אחד מהם בא למכור נכס.
פטור ממס שבח – מי זכאי?
כיום הפטור ממס שבח ניתן רק במקרים של מכירת דירה ראשונה לאחר שהיא שימשה למגורים של 18 חודשים מינימום.
הפטור ממכירה לאחר ארבע שנים כבר אינו קיים.
החזר מס שבח
אנשים שכבר מכרו את הנכס ושילמו מס שבח יכולים בהחלט לבדוק את האפשרות לקבלת החזרים אם הם עומדים בתנאי החוק.
לעיתים מדובר באלפי שקלים ומומלץ לבדוק את הדבר בעזרת אנשי מקצוע המציעים את שירותיהם בתחום.
לאחר בדיקת הזכאות ניתן להגיש בקשה להחזר מול מס הכנסה.
